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売れない物件とは
「売れない不動産」ってなんでしょうか？
簡単に言えば「持っているだけで負担が大きい不動産」でしょうか・・・。
自分の自宅や、収益が発生している価値ある不動産は「売れない不動産」ではありませんし、基本的には
売りたくない不動産。では、「売れない不動産」とは？
接道がない
- ・道路に2ｍ以上接していない土地
- ・隣の土地を通らないと道路に出られない土地
- ・建築基準法上の道路に接していない土地
再建築できない
- ・農家専用住宅や農家の分家の家が建っている土地
- ・道路に接していない土地
現在の自宅を建て替えようとしても道路に接していないから許可が下りない。
私道の所有者が再建築の承諾をしてくれない。そろそろ新しい家に住みたいけど・・・。
市街化調整区域
- ・インフラが整備されていない土地
- ・市街化を抑制されている為、基本的に農家・農家の分家の家しか建てられない土地
市街化調整区域内の土地を持っているが、利用価値が見い出せない上に固定資産税も
負担となっている。駐車場でも許可が下りませんし、誰かが借りてくれるとも思えません・・・。
地形がわるい
- ・細長い・三角形・旗竿のような歪な地形をした土地
- ・間口が狭い為、車が止められない土地
狭小物件
- ・20坪以下の狭い土地
- ・地形が歪で小規模な為、建物が建たない土地
- ・小規模すぎて利用できず放置されている土地
歪な形で、しかも小さい。車1台さえ置ける大きさじゃ無い。でも、固定資産税を支払う責任からは逃れられないし・・・。
傾斜地
- ・傾斜している為、宅地造成すると多額の費用がかかる土地
- ・ガケ地で管理するのに負担がかかる土地
- ・高低差があり、擁壁工事が必要となる土地
昔から山を持っている。平坦な土地にガケが付いている。緩やかだけど傾斜がある。建物を建築しようと思っても造成費用がかかるから・・・。
底地
- ・借地人とのトラブルが起きてしまっている
- ・収益性が低いので売却したい
- ・契約期間が長いので不安
借地権
- ・地代の負担が重くなっている
- ・土地を借りているので、売却しづらい
- ・地主とのトラブルが起きてしまっている
借地人に貸している土地・地主さんから借りている土地、双方共に自分の自由にならない。立ち退き・建て替え・相続・賃貸料、さまざまな問題が発生している・・・。
田舎の土地
- ・相続などで、田舎の土地を取得したが使っていない土地
- ・固定資産税と管理費の負担に困っている土地
- ・田舎で活用されず、放置されている土地
相続したからとはいえ田舎に引越すなんて事は出来ない。賃貸で他人に貸すにも建物が
古いので改修工事費用が掛かる。庭の草刈りのためだけに行く事も出来ない。これじゃあ、持っているだけで管理費や固定資産税を負担しているのみ・・・。
別荘
- ・昔、別荘を購入したが使っていない
- ・固定資産税や火災保険などの費用が負担となっている
- ・使用頻度が減り、防犯対策や管理が負担となっている
リゾートマンション
- ・老朽化がすすみ大規模な修繕費がかかりそう
- ・管理費、修繕積立金が負担となっている
- ・法人の福利厚生施設で使用していたが使っていない
昔は家族で遊びに行ったけど、今は古くなって来たから使っていない。別荘ブームの時代と違って、ホテルや旅館を利用した方が良い・・・。もう使わないし、維持・管理が大変・・・。
リゾートマンションの管理費って、どうしてこんなに高いの・・・。
私道
- ・道路の持分のみ所有している
- ・維持管理や承諾書などがわずらわしい
- ・共有者とのトラブルがあり困っている
私道は私道、でも私道を持ってしまっている。固定資産税はかからないけど承諾などが煩わしい。そもそも、どうして私道が存在しているの？それこそ不要な土地だと思う・・・。
共有名義
- ・共有者の承諾が得られないので売却できない
- ・夫婦共有となっていたが離婚するためすぐに売却したい
新婚当初、将来を見据えて夢のマイホームを購入。
しかし今は状況が変わり財産分与をしなければならない。早くどうにかしたいけど、売りに出してもすぐに売れるかな・・・。
相続
- ・相続が発生したがどうしら良いかわからない、相続人同士で揉めている、相続した不動産を売却して納税資金にあてたい
- ・相続した不動産の管理や固定資産税が負担となっている
相続人の金融資産が少なく、不動産で遺産相続をしなければならない。父の面倒は、すべて私が見てきたのに不公平な？遺産相続・・・。
実家に愛着はあるけど、広すぎる・・・。
その他
- ・人に言えない事情のある物件（火災、自殺、etc）
- ・事件性の無い事故、災害、震災があった物件
- ・シロアリの被害や雨漏り、地盤沈下などがあった物件
何らかのネガティブな事情がある不動産。
はたして、どこまでが「事故物件」といわれる不動産か判別がつかない。近所に噂が広がる前に、何んとか手放したい・・・。
